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| (1)房屋保修期是多久？ |
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| 商品房屋住宅质量保修期，为工程质量保修期扣除房子验收到交付的时间来确定。另外，根据国家规定，开发商在销售房屋时，要向用户明确保修项目和期限，任何项目的保修期限都不能低于国家规定的最低保修期限。 |
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| 最低保修项目 |
最低保修年限 |
| 地基基础和主体结构 |
在合理使用寿命年限内 |
| 屋面防水 |
3年 |
| 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏 |
1年 |
| 墙面、顶棚抹灰层脱落 |
1年 |
| 地面空鼓开裂、大面积起砂 |
1年 |
| 门窗翘裂、五金件损坏 |
1年 |
| 管道堵塞 |
2个月 |
| 供热、供冷系统和设备个采暖期或供冷期 |
1个采暖期或供冷期 |
| 卫生洁具 |
1年 |
| 灯具、电器开关 |
6个月 |
| 其他部位、部件的保修期限，由开发商与用户自行约定。 |
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| (2)业委会成立，主要可行使哪些权利？ |
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 核验权：有权拿居住的实际情况与购房合同及开发商的承诺进行核对，如果出现不符，可以根据合同或有关法律主张权利。 |
 知情权：保障业主对自己所拥有的物业的有关资料及物业管理公司有关情况（如资质、收费依据、服务标准、收支情况、有关基金的使用等）的知情权。 |
 选择权：业主有权通过业委会选择或解聘物业管理公司，并有权签订或解除《物业委托管理合同》。 |
 监督检查权：业委会有权对物业管理公司的工作进行监督、检查，提出批评建议。 |
 收益权：由业主委员会代为行使全体业主对所有的公建配套设施的经营、出租的收益权。 |
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| (3)物业管理质次价高怎么办？ |
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| 业主委员会可根据小区的实际需要，从服务菜单中选择不同的服务项目和服务等级，从而得出具体的收费标准，并根据这一标准对物业公司进行招标。业主和物业管理可协商具体的收费标准和服务内容后，应通过签订合同进行约定，以规范双方的行为。业主对物业管理企业提供的服务内容和质量等有争议时，可请所在地居委会调解，也可按合同约定，通过双方协商、仲裁、诉讼等途径解决。目前，有关部门正考虑引入中介机构，对物业公司提供的服务标准进行评估。 |
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